Home Archive by category Emlak

Emlak

Emlak

Arsa alırken dikkat edilmesi gerekenler…

1) HUKUKİ STATÜ Arsa ve arazi arasındaki farka dikkat edin. Emlak Vergisi Kanunu’na göre “Belediye sınırları içinde belediyece parsellenmiş arazi arsa sayılır.” Bir arazinin, arsa olarak tanımlanabilmesi için belediye tarafından parsellenmiş olması gerekir. Arsa niteliği kazanmamış
Emlak

Arsa ile arazi arasındaki 5 temel fark

1) ARSA VE ARAZİ ARASINDAKİ TEMEL FARK NEDİR? Emlak Vergisi Kanunu arsayı şöyle tanımlar: “Belediye sınırları içinde belediyece parsellenmiş arazi arsa sayılır.” Bir arazinin, arsa olarak tanımlanabilmesi için parsellenmiş olması gerekir. Dolayısıyla her arsa, arazidir ama her arazi, arsa değildir. 2) ARSA VE ARAZİ FARKI, YATIRIM YAPARKEN NEDEN ÖNEMLİDİR? Arsalarda
Emlak

İfrazla ilgili bilmeniz gereken temel bilgiler

1) İFRAZ NEDİR? İfrazın kelime anlamı, bir arazinin bölünmesi, parsellere ayrılmasıdır. Tapuda tek parsel olarak kayıtlı bulunan bir gayrimenkulün parsellere bölünerek, her parselin tapu kütüğünde ayrı bir sayfaya tescil edilmesi işlemine ifraz adı verilir. Bir arazinin maksimum değerine ulaşabilmesi için, parselasyonu yapılarak yapılaşma izninin verilmiş olması gerekir.
Emlak Tüketici Mahkemeleri

Kentsel dönüşüm, kat karşılığı inşaat davaları tüketici mahkemesinde açılabilir mi?

Kocaeli Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Özel Hukuk Anabilim Dalı Yüksek Lisans Öğrencisi Avukat Kemal Döner’in “Tüketici Mahkemelerinin Görevli Olduğu Uyuşmazlıklar” başlıklı makalesine göre, Uygulamada çokça karşılaşılan sözleşme tiplerinden biri olan kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıklar 4077 sayılı Tüketici Kanunu döneminde
Emlak Tüketici Mahkemeleri

Konutlardaki ayıba, kalitesizliğe vb. kaç yıl içinde dava açılabilir?

Kocaeli Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Özel Hukuk Anabilim Dalı Yüksek Lisans Öğrencisi Avukat Kemal Döner’in “Tüketici Mahkemelerinin Görevli Olduğu Uyuşmazlıklar” başlıklı makalesine göre, Ayıplı ifada tüketicinin sahip olduğu seçimlik haklarından onarım hakkını seçmesi halinde konut veya tatil amaçlı taşınmaz mallarda ayıbın hangi sürede
Emlak

Projeden alınan evden vazgeçilirse parası kaç günde geri ödenir?

Tüketiciyi Koruma Kanunu’na göre Sözleşmeden dönülmesi durumunda, tüketiciye iade edilmesi gereken tutar ve tüketiciyi borç altına sokan her türlü belge, dönme bildiriminin satıcıya ulaştığı tarihten itibaren en geç yüzseksen gün içinde tüketiciye geri verilir. Satıcının aldığı bedeli ve tüketiciyi borç altına sokan her türlü belgeyi iade ettiği tarihten itibaren,
Emlak

Projeden ev alan işsiz kalıp taksitleri ödeyemezse ne olur?

Tüketiciyi Koruma Kanunu’na göre Satıcı, yükümlülüklerini hiç ya da gereği gibi yerine getirmezse tüketiciden herhangi bir bedel talep edemez. Tüketicinin ölmesi veya kazanç elde etmekten sürekli olarak yoksun kalması sebebiyle ön ödemeleri yapamayacak duruma düşmesi ya da sözleşmenin yerine olağan koşullarla yapılacak bir taksitle satış sözleşmesinin konulmasına
Emlak

Projeden alınan konutlarda müşteri alımdan vazgeçerse ne kadar kira öder?

Tüketiciyi Koruma Kanunu’na göre Ön ödemeli konut satışında sözleşme tarihinden itibaren yirmidört aya kadar  tüketicinin herhangi bir gerekçe göstermeden sözleşmeden dönme hakkı vardır. Sözleşmeden dönülmesi durumunda satıcı; konutun satışı veya satış vaadi sözleşmesi nedeniyle oluşan vergi, harç ve benzeri yasal yükümlülüklerden doğan masraflar ile sözleşme
Emlak

Projeden alınan konutlarda cayma süresi kaç gündür?

Tüketiciyi Koruma Kanunu’na göre Tüketici, on dört gün içinde herhangi bir gerekçe göstermeksizin ve cezai şart ödemeksizin ön ödemeli konut satış sözleşmesinden cayma hakkına sahiptir. Cayma hakkının kullanıldığına dair bildirimin bu süre içinde satıcıya yöneltilmiş olması yeterlidir. Satıcı, cayma hakkı konusunda tüketicinin bilgilendirildiğini ispat etmekle